房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定是指取得國家有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)和鑒定人接受司法機(jī)關(guān)的委托或當(dāng)事人的委托，依據(jù)國家法律、法規(guī)以及房屋管理辦法，對(duì)案件中涉及與本行業(yè)有關(guān)的專業(yè)技術(shù)問題進(jìn)行檢驗(yàn)、鑒定。你對(duì)房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)有多少了解?下面為你詳細(xì)介紹房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的相關(guān)法律知識(shí)。
房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的類型
(一)司法拍賣估價(jià)。
涉訴房地產(chǎn)的司法拍賣，需要估價(jià)。這是目前最主要的房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)。
(二)分家析產(chǎn)估價(jià)。
分家析產(chǎn)主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。主要有離婚、繼承導(dǎo)致的分家析產(chǎn)。分家析產(chǎn)估價(jià)中，最典型的是離婚引起的房產(chǎn)估價(jià)。具體是一方得房，另一方得錢;得房的一方應(yīng)給得錢的一方多少錢。
(三)損害賠償估價(jià)。
房地產(chǎn)損害發(fā)生后，不可回避的是如何解決賠償問題。房地產(chǎn)損害的種類主要有：
1、房屋受損，如造成房屋門窗變形、墻體開裂、傾斜、倒塌等;
2、采光、日照受影響;
3、景觀、視野受影響;
4、輻射問題，如在附近架設(shè)高壓線、建變電站等;
5、噪聲污染，如在附近建高架橋、修鐵路等;
6、各種房屋質(zhì)量缺陷，如在層高(或室內(nèi)凈高)、保溫隔熱、隔聲、防水、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面，開發(fā)商竣工交付的房屋未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或不符合國家標(biāo)準(zhǔn);
7、綠地面積減少、建筑密度增加等;
8、發(fā)生火災(zāi)，如世博會(huì)后上海發(fā)生的火災(zāi);
9、因未能履約(如未按照合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
10、因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，如錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。
11、因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！?br />
12、因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規(guī)定：“無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效”，“非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。
(四)定罪量刑估價(jià)。
如房地產(chǎn)受賄罪。
(五)其他司法鑒定估價(jià)。
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